Ejendomsberegner
Skrevet af Oliver Larsen, stifter af Janesminde · Sidst opdateret 4. oktober 2026
Nettoafkastet er højere end lånerenten, så lånet løfter afkastet på din egenkapital.
Sådan regner ejendomsberegneren
Beregneren tager den årlige leje (månedslejen gange 12) og trækker driftsudgifterne fra. Det, der er tilbage, er ejendommens driftsresultat før lån. Deler du det med købsprisen, får du nettoafkastet. Bruttoafkastet er lejen alene divideret med købsprisen, uden at udgifterne er trukket fra.
Lånet er købsprisen minus din egenkapital. Renten regnes som lånet gange lånerenten inkl. bidrag. Trækker du renten fra driftsresultatet, har du det, der er tilbage til dig om året. Deler du det med din egenkapital, får du afkastet på egenkapital.
Eksempel: lejlighed til 3 mio. kr.
Du køber en lejlighed til 3.000.000 kr. og skyder 600.000 kr. ind selv. Resten, 2.400.000 kr., lånes til 4 % inkl. bidrag, så renten er 96.000 kr. om året. Lejen er 16.000 kr. om måneden, altså 192.000 kr. om året, og driftsudgifterne er 45.000 kr.
Driftsresultatet bliver 147.000 kr. Det giver et nettoafkast på 4,9 % og et bruttoafkast på 6,4 %. Efter renter er der 51.000 kr. tilbage om året, som er 8,5 % af de 600.000 kr., du selv har skudt ind.
Her løfter lånet afkastet, fordi nettoafkastet (4,9 %) er højere end renten (4 %). Stiger renten over nettoafkastet, trækker lånet i stedet afkastet ned. Prøv selv at ændre renten i beregneren.
Det viser beregneren ikke
Tallene er før skat. Afdrag, værdistigning, tomgang og større renoveringer er ikke med. Overvejer du at eje ejendommen i selskab, kan du sammenligne med holding vs. privat-beregneren.
Tilføj din første ejendom og se værdi, gæld og egenkapital samlet.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad er nettoafkast på en udlejningsejendom?
Nettoafkastet er den årlige leje minus driftsudgifter (fx skat, forsikring, vedligehold og administration) divideret med købsprisen. Det viser ejendommens afkast før finansiering.
Hvad er forskellen på nettoafkast og afkast på egenkapital?
Nettoafkastet ser bort fra lånet. Afkast på egenkapital trækker renter og bidrag fra og sætter resultatet i forhold til det beløb, du selv har skudt ind. Er lånerenten lavere end nettoafkastet, løfter lånet afkastet på egenkapitalen — og omvendt.
Regner beregneren med skat, afdrag og værdistigning?
Nej. Beregneren viser driften før skat. Afdrag er ikke en udgift men opsparing i ejendommen, og værdistigning er ikke medregnet, fordi den er usikker.
Hvordan værdiansætter man en udlejningsejendom ud fra afkastkrav?
Man dividerer ejendommens årlige driftsresultat (leje minus driftsudgifter) med det afkast, man forlanger. Giver ejendommen 150.000 kr. om året, og kræver du 5 %, er den 3 mio. kr. værd for dig. Vælg fanen "Hvad er den værd?" i beregneren.
Er beregneren gratis?
Ja. Alt regnes i din browser, og du behøver ikke oprette en konto.
Beregneren er et regneværktøj, ikke investeringsrådgivning. Der regnes ikke med skat, afdrag eller værdiændringer.
Emne · 8 sider
Beregnere og skabeloner
Brug dine egne tal til at beregne afkast, fremskrive en investering eller samle handler i et regneark.
- 1AfkastberegnerOverblikBeregn tidsvægtet og pengevægtet afkast med indskud og hævninger.
- 2Rentes rente beregnerSe en beregnet fremtidig værdi med startbeløb og månedlige indbetalinger.
- 3Holding vs. privat beregnerSammenlign formue efter skat ved at investere privat eller gennem holdingselskab.
- 4Slår du markedet?Sammenlign dit afkast med C25 og S&P 500 og se dit merafkast.
- 5UdbytteporteføljeByg en portefølje med op til 10 aktier og se udbytte måned for måned.
- 6Valutaafkast-beregnerSe hvor meget af afkastet på udenlandske aktier der skyldes valutakursen.
- 7EjendomsberegnerDu er herBeregn nettoafkast, cashflow og afkast på egenkapital for en udlejningsejendom.
- 8PorteføljeskabelonHent en gratis skabelon til Excel og Google Sheets.
Relaterede guides
Andre investorer kigger også på
Nyeste guides og værktøjer
Følg dine ejendomme — automatisk
Janesminde samler leje, udgifter, lån og værdi for alle dine ejendomme og beregner afkastet på din egenkapital sammen med resten af formuen. 14 dages gratis Pro-adgang · Intet kreditkort påkrævet.