Nettoleje og driftsomkostninger

Nettoleje

Nettolejeindtægt = Bruttoleje − Driftsomkostninger (ejendomsskat, forsikring, vedligehold, mv.)

Registrér driftsomkostninger

Driftsomkostninger registreres pr. ejendom under Driftsomkostninger og kan også importeres fra banktransaktioner via Budget-modulet.

Automatisk estimering af driftsudgifter

Estimering sker pr. kategori (grundskyld, forsikring, vedligehold, administration, ejerforening, andet) og bruger kun faktiske indtastninger som grundlag. Estimerede værdier indgår aldrig i fremtidige estimater, så estimater ikke kan forstærke sig selv over tid.

Kategori med faktisk historik: For hvert tidligere år med en faktisk indtastning beregnes kategoriens andel af det års bruttoleje. Estimatet for et nyt år bliver derefter gennemsnittet af disse andele × årets forventede bruttoleje. Dermed skalerer estimatet korrekt med lejestigninger og nye lejemål.

Kategori uden faktisk historik: Systemet falder tilbage til et leje-vægtet estimat (samlet ~20% af årlig bruttoleje fordelt på kategorier efter ejendomstype). Hver kategori vurderes uafhængigt — grundskyld kan basere sig på historiske faktiske tal, mens vedligehold stadig bruger fallback, indtil vedligehold også har en faktisk indtastning.

Faktiske udgifter indtastes manuelt under Driftsomkostninger eller importeres fra banktransaktioner via Budget-modulet.

Afkast

Ejendomsafkast vises ud fra flere komplementære nøgletal, så du både kan vurdere driften, markedsværdien og likviditeten:

• Bruttoafkast (kostpris) = Bruttoleje ÷ kostpris. Viser ejendommens lejeindtægt i forhold til, hvad den oprindeligt kostede.
• Nettoafkast (kostpris) = Nettolejeindtægt ÷ kostpris. Samme princip, men efter driftsomkostninger — det rene driftsafkast på den investerede kapital.
• Afkastgrad (markedsværdi) = Nettolejeindtægt ÷ aktuel markedsværdi. Det markedsbaserede driftsafkast, som kan sammenlignes direkte med markedsmæssige afkastkrav.
• Likviditetsafkast = (Nettolejeindtægt − renteudgifter) ÷ (kostpris − gæld). Måler afkastet på den faktiske egenkapital efter finansieringsomkostninger.
• Egenkapital-TWR = tidsvejet afkast på egenkapitalen (værdi minus tilknyttet gæld), inkl. værdiændringer og neutraliseret nettoleje.

Gældsdækning

Gældsdækningsgrad = Nettolejeindtægt ÷ samlet gældsydelse (renter + afdrag). Nøgletallet vurderer, om ejendommens drift kan dække sine egne finansieringsomkostninger. En værdi over 1,0 betyder, at nettolejen er tilstrækkelig til at servicere gælden — jo højere, jo større buffer.

Pris pr. m²

Pris pr. m² beregnes ud fra BBR-data og bruges til at sammenligne ejendomme på tværs af porteføljen.